Kehittyvä talotekniikka haastaa kiinteistöalan ammattilaiset
Mitä tehdä, kun osakas vaatii taloyhtiöön ensimmäisen sähköauton latauspisteen? Onko yhtiössä ohjeistusta siitä, miten säilyttää sähköpotkulautoja? Miten suhtautua Airbnb-toimintaan? Kiinteistö-tapahtuma kokoaa alan ammattilaiset Messukeskukseen Helsinkiin 2.-3.10.2019.
Suomessa on erilaisiin rakennuksiin sidottuna 500 miljardia euroa eli 45 % kansallisvarallisuudestamme. Oma asunto on valta osalle ihmisistä elämän suurin taloudellinen satsaus, joten kiinteistöjen hoidolla on tärkeä merkitys myös tavallisten ihmisten elämässä.
Suunnitelmallinen kiinteistönhoito edellyttää alan ammattilaisilta ja taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä riittävää tietoa ja osaamista. Se auttaa hallitsemaan huollon ja kunnossapidon kustannuksia sekä helpottaa korjaamisen ja kunnossapidon asukkaille ja vuokralaisille aiheuttamaa rasitetta.
”Taloyhtiöiden ja vuokratalojen kannalta on merkityksellistä pysyä perillä niin uusista laeista ja määräyksistä kuin myös tuotteiden ja palveluiden kehitystrendeistä”, toteaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. ” Kiinteistö 2019 -messuilla saakin päivitetyn käsityksen alan kehityksestä ja eri hankkeiden tilaajien mielenmaisemasta”, hän jatkaa.
Isännöinnin merkitys kasvaa
Isännöitsijä huolehtii, että taloyhtiöiden päätöksissä noudatetaan lakia ja että hallitus saa riittävästi tietoa päätöksenteon tueksi. Tulevaisuudessa isännöinnin merkitys kasvaa entisestään, sillä asuinrakennuskanta vanhenee nopeasti. Peruskorjaukset yleistyvät, ja uudet tekniset ratkaisut vaativat uudenlaista osaamista.
”Ammatti-isännöitsijän rooli korostuu talotekniikan kehittyessä ja asumisen palvelujen monipuolistuessa”, ennakoi Isännöintiliiton asiakkuusjohtaja Aki Salo. ”Aktiivinen tiedonhankinta on olennainen osa isännöitsijän työtä”, hän summaa.
Uusia haasteita niin taloyhtiöiden hallituksille kuin isännöitsijöille tuovat maailmalta leviävät uudet tuulet. Monissa yhtiöissä kaivataan ohjeita esimerkiksi siihen, miten suhtautua Airbnb-toimintaan tai miten tulisi toimia, kun ensimmäinen osakas kaipaa taloyhtiöön sähköauton latauspistettä. Asian teknisen toteuttamisen lisäksi pitää huolehtia asukkaiden ja osakkaiden tasapuolisesta kohtelusta ja siitä, etteivät nyt tehdyt ratkaisut hankaloita asioita jatkossa. Myös turvallisuus puhuttaa.
”Sähköpyörien säilytykseen, lataamiseen ja turvallisuuteen liittyvät kysymykset pohdituttavat taloyhtiöissä, ja näistä asioista on tullut jonkin verran puheluita juridiseen jäsenneuvontaamme”, kertoo Kiinteistöliiton Uudenmaan aluejärjestön lakimies, varatuomari Niklas Lindberg.
Rakennuslehden seminaarissa peilataan tulevaisuuteen
Kiinteistö 2019 -tapahtuman avaa Rakennuslehden keskiviikkoaamuna järjestämä seminaari, jossa keskitytään erityisesti kiinteistöjen tulevaisuuden kysymyksiin. Esillä ovat erityisesti erilaiset kiinteistöihin liittyvät älyratkaisut, mutta myös märkätilarakentaminen ja sisäilmakorjaukset.
”Uusien innovaatioiden lisäksi messuosallistujat kaipaavat vuodesta toiseen myös ratkaisuja perinteisiin remontteihinsa liittyviin kysymyksiin. Yhä uudemmissa taloissa korjaukset tulevat ajankohtaisiksi”, Timo Tossavainen toteaa.
Messujen ohjelma avaakin ajankohtaisia aiheita perinteisistä putkiremonteista taloyhtiöiden uudistuneeseen vastuunjakotaulukkoon. Ajankohtaista on miettiä myös, miten asukasviestinnän saa toimimaan entistä paremmin taloyhtiöissä.
Kiinteistömessut järjestetään Messukeskuksessa Helsingissä 2.–3.10,2109 samaan aikaan turvallisuustapahtuma FinnSecin, Avita Audiovisual Expon kanssa sekä kyberturvallisuuteen keskittyvän Cyber Security Nordicin kanssa. Tapahtuman toimeksiantajia ovat Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto.
Katso koko ohjelma: kiintei3.10.stomessut.fi
